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  央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,去年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季度末低3.信用卡申請3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季度末高1.4個百分點。

內容來自sina新聞

  記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現,工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元,其中絕大部分都是用於優質客戶。

房地產開發貸或持續收緊 商業銀行專挑優等生

  "目前我們這裡的情況是隻有一級開發商才能從銀行貸出款來,其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此",一傢房地產開發企業負責人告訴《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市,從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在,資金一直是大問題,"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"

  "即便是有一定額度,銀行也會優先考慮大型的優質的貸款利息怎麼算二胎年息房企,其他的根本不考慮,能夠得到銀行貸款的開發商都是優質中的優質",這位負責人稱。

  然而去年下半年以來,各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸,開發貸的增速應聲而落。

  房地產開發貸增幅回落

  房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年,建築業短期貸款最長不超過1年。

  數據顯示,房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高,尤其是大的銀行業務占比還相對較低,普遍都在8%以下,低一點的在6%-7%;部分中小商業銀行該項業務的占比略高,大概達到10%多一點。業內人士指出,隻要房地產市場總體上比較平穩,沒有出現大的系統性風險,房地產開發貸款的風險就不會很大。對商業銀行來說,房地產開發貸款有不錯的回報,而且比較穩定。

  業內人士指出,大型品牌房企由於需求額度較大,具有和銀行議價的優勢,有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講,由於貸款審批環節復雜,貸款成本明顯高於大型品牌開發企業,導致中小開發企業生存環境步履維艱,尤其是在流動性緊張的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。

  各地數據也反映出這樣的趨勢。

  2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;央行上海總部披露的數據顯示,上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元;中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示,2013年1-9月,房地產開發貸款全年波動較大,截至當年9月底,全市房地產開發貸款餘額約57.23億元,比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%,當年7-9月較當年6月末減少瞭約6.2億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08072602443.shtml

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